IMMOBILIEN SCHNEIDER - schöne, gepflegte und zentrale Praxisflächen zu verkaufen

Objektart
Büro/Praxen
Objekttyp
Praxisfläche
Vermarktungsart
Kauf
Verfügbar ab (Text)
sofort möglich
PLZ
85567
Ort
Grafing bei München
ImmoNr
B21
Anzahl Zimmer
2
Kaufpreis
420.000,00 €
Zustand
Modernisiert
Baujahr
1999
Energieeffizienzklasse
D
Endenergieverbrauch
101,8 kWh/(m²a)
Endenergieverbrauch (Wärme)
101,8 kWh/(m²a)
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis
19.10.2027
wesentlicher Energieträger
Gas

Beschreibung

Die hier angebotenen Gewerberäume befinden sich in einem gepflegen Mehrfamilienhaus mit insgesamt 8 Wohn- und 2 Gewerbeeinheiten. Das Haus wurde 1999 errichtet, die Gewerbeeinheit 2016/2017 komplett renoviert bzw. modernisiert.

Die Gewerberäume werden derzeit als Praxis für Osteopathie und Ergotherapie genutzt. Die Praxis bzw. auch sämtliches Inventar kann auf Wunsch gegen Ablöse übernommnen werden. Die Räume stehen dem neuen Käufer nach Vereinbarung, jederzeit zur Verfügung.

Lage

Grafing befindet sich im malerischen Alpenvorland, im östlichen Münchener Umland. Seine ausgezeichnete Anbindung an München und die hervorragende Infrastruktur macht diese Stadt so beliebt. Die Landeshauptstadt München erreicht man mit der S-Bahn (S4) in ca. 40 Minuten, mit dem Schnellzug in ca. 15 Minuten. Grund- und weitführende Schulen befinden sich direkt vor Ort. Die S-Bahn Station Grafing Stadt ist in 2 Geh-Minuten erreichbar, die Station Grafing Bahnhof in ca. 4 Minuten mit dem Auto.

Die hier angebotenen Gewerbeflächen liegen fußläufig in unmittelbarer Nähe zum Stadtzentrum. Hier befinden sich zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte aller Branchen und Lebensmittelgeschäfte. Die wunderschöne Altstadt von Grafing und die Umgebung locken jährlich Touristen aus nah und fern an. Auch das Freizeitangebot ist hier besonders hervorzuheben. Grafing verfügt neben einem Freibad über ein Eisstadion und ein Kino und zieht so ebenso zahlreiche Besucher aus dem Umland an.

Ausstattung

Highlights zusammengefasst:

- 2016/2017 wurden die Gewerberäume grundlegend renoviert bzw. modernisiert;
- diverse Einbauschränke;
- 2 Toiletten vorhanden;
- moderne Teeküche;
- großflächiger, grauer Fliesenboden;
- sehr großzüger Keller (ca. 28,5 m²)
- 3 PKW-Stellplätze inklusive, 2 direkt vor der Gewerbefläche, 1 Stellplatz im Innenhof;

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit € 340.

Weitere Informationen

Alle in diesem Exposé getroffenen Angaben sowie beigefügten Illustrationen/Planunterlagen sollen dazu dienen Ihnen einen ersten Eindruck des hier gegenständlichen Kaufobjekts zu vermitteln und basieren teilweise auf Angaben Dritter. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Das Objekt wird verkauft wie besichtigt. Alle für einen etwaigen Kauf verbindlichen Details sind ausschließlich dem Kaufvertrag zu entnehmen.

3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Kaufpreis Wohnung inkl. 3 PKW-Stellplätze: € 420.000,00

Gemäß unserer von Seriosität geprägten Unternehmensphilosophie enthalten unsere Objektbeschreibungen grundsätzlich nur sachliche Informationen. In Form eines persönlichen Besichtigungstermins präsentieren wir Ihnen das hier gegenständliche Objekt jedoch selbstverständlich auch gerne in natura und beantworten Ihre etwaigen Rückfragen.

Wir freuen uns auf Ihren Kontakt über das Kontaktformular.

Ansprechpartner

Frau Sabine Tschernev-Schneider

Immobilien Schneider München GmbH

Am Hochacker 2
85630 Grasbrunn

+49 89 430 94 18

sabine.schneider@immobilienschneider.com

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