IMMOBILIEN SCHNEIDER - BOGENHAUSEN - Mehrfamilienhaus mit 10 Einheiten und TG in guter Lage

Objektart
Haus
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
81925
Ort
München
ImmoNr
9
Wohnfläche
ca. 753 m²
Grundstücksgröße
ca. 979 m²
Anzahl Zimmer
25
Kaufpreis
11.500.000,00 €
Zustand
Neuwertig
Baujahr
2019
Energieeffizienzklasse
A+
Endenergiebedarf
23 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis
06.12.2029

Beschreibung

Wir heißen Sie herzlich Willkommen beim Durchstöbern unserer Angebote.

Das hier von uns exklusiv angebotene Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 2019, Fertigstellung 2020 mit insgesamt 10 Einheiten und 10 PKW Stellplätzen in der Tiefgarage befindet sich in München, Bogenhausen.

Das Objekt ist derzeit voll vermietet und besteht aus 3 zwei Zimmer Wohungen und 7 drei zimmer Wohnungen. Die Gewährleistungsfrist für Mängel der Bauausführung beträgt noch ca. 2,5 Jahre. Mehr Informationen erhalten Sie selbstverständlich auf Emailanfrage mit Bonitätsnachweis, wir danken für Ihr Verständnis.

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Lage

Die Objekt befindet sich in Bogenhausen, einem der bekanntesten und beliebtesten Stadtteile Münchens, in der Nähe des Herzogparks. Das direkte Umfeld ist natürlich und über die Jahre gewachsen. Zahlreiche Grünflächen in unmittelbarer Umgebung sowie die aufgelockerte Bebauung mit vornehmen Villen und eleganten Einfamilienhäuser verleihen diesem speziellen Standort seinen besonderen Charakter.
Auch für die Freizeitgestaltung wird hier einiges geboten: bekannte Münchner Biergärten und Traditionsgastronomien laden zur Geselligkeit ein. Der Englische Garten und die Isarauen steht für idyllische Spazierwege und Fahrradtouren ganz in der Nähe zur Verfügung.
Auch Schulen, Kindergärten und vielfältigste Vereine sind in der Umgebung ansässig.

Neben dieser idyllischen Wohnatmosphäre besticht dieser Standort gleichzeitig durch seine gute Infrastruktur. Die Bushaltstelle der Linie 187 (Arabellapark/ Michaelibad) ist ca. 3 Gehminuten entfernt, die U-Bahnhaltestelle Arabellapark ist fußläufig in ca. 10 Gehminuten zu erreichen und bietet eine ideale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

In ca. 20 Autominuten kann das Münchner Stadtzentrum erreicht werden. Ebenso sind alle Autobahnanschlüsse und wichtigen Ringstraßen gut zu erreichen. Hervorragende Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs stehen in der Nähe zur Verfügung. Bei dieser Wohnlage wird eine äußerst seltene aber ideale Kombination aus naturverbundenem, grünem Wohnen mit hohem Freizeitwert und gleichzeitig zentraler und stadtnaher Lage erreicht.

Ausstattung

Die Ausstattung dieses Objektes ist als eher vermietungs-untypisch zu beschreiben. Es handelt sich um eine wirklich hochwertige und komplette Ausstattung für gehobene Ansprüche. Die Wohnungen verfügen z.B. über die folgenden Merkmale:
- Hochwertige Parkettböden aus Eichen-Landhausdielen in den Wohn- und Schlafräumen;
- Geschmackvolle Fliesenauswahl in dunkelgrauer Farbgebung im Fluren und in den Bädern;
- Hochwertige, voll ausgestattete Nobilia Focus Einbauküchen mit hochglanz-weißen Fronten und schiefergrauer Arbeitsplatte samt Markengeräten von Miele, wie Kühl- Gefrierkombination, Dunstabzug, Spülmaschine, Induktionskochfeld und Backofen;
- Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten;
- Belüftungssystem mit Einzelraumlüfter der Fa. Ventomaxx mit Wärmerückgewinnung;
- Holz-Alu-Fenster 3-fach verglast;
- Elektrische Außenrollos bzw. Textilscreens an allen Fenstern;
- Videogegensprechanalage;
- PKW-Tiefgaragen-Einzelstellplätze;
- eigene Kellerabteile mit Licht- und Stromanschluß;
- Gemeinschaftsfahrradkeller;
- Aufzug im Haus vorhanden;
- und vieles mehr.

Weitere Informationen

Alle in diesem Exposé getroffenen Angaben sowie beigefügten Illustrationen/Planunterlagen sollen dazu dienen Ihnen einen ersten Eindruck des hier gegenständlichen Kaufobjekts zu vermitteln und basieren teilweise auf Angaben Dritter. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Das Objekt wird verkauft wie besichtigt. Alle für einen etwaigen Kauf verbindlichen Details sind ausschließlich dem Kaufvertrag zu entnehmen. 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Gemäß unserer von Seriosität geprägten Unternehmensphilosophie enthalten unsere Objektbeschreibungen grundsätzlich nur sachliche Informationen. In Form eines persönlichen Besichtigungstermins präsentieren wir Ihnen das hier gegenständliche Objekt jedoch selbstverständlich auch gerne in natura und beantworten Ihre etwaigen Rückfragen.

Wir freuen uns auf Ihren Kontakt über das Kontaktformular.

Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Homepage www.immobilienschneider.com

Sämtliche Fotos und Texte in diesem Exposé sind Eigentum der Firma Immobilien Schneider München GmbH und dürfen nicht kopiert oder vervielfältigt werden.

Ansprechpartner

Frau

Sabine

Tschernev-Schneider

Immobilien Schneider München GmbH

Am Hochacker 2

85630

Grasbrunn

+49 89 430 94 18

sabine.schneider@immobilienschneider.com

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