IMMOBILIEN SCHNEIDER - schöne 3 Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Süd-West-Ost-Garten und Kachelofen

Description

Ein besonders raffiniertes Konzept ...... das 4-Familien-Haus, gebaut als Haus in Haus. Eine der wesentlichen Besonderheiten an dieser kleinen Wohnanlage ist die Bauausführung als Doppelhaus in sogenannter kommuner Bauweise, aufgeteilt in vier anspruchsvolle Komfortwohnungen mit durchdachten Grundrissen. Neben einer besonders soliden Bausubstanz resultiert hieraus der Vorteil eines eigenen Eingangs für jede der vier Wohnungen, wodurch wiederum eine Privatsphäre entsteht, wie sie sonst nur Einfamilienhäuser oder Doppelhaushälften bieten können. Hier entstand Wohnkultur in einer individuellen, kleinen Wohnanlage mit hohem Anspruch. Die exklusive Wohnanlage wurde architektonisch sehr anspruchsvoll gestaltet und 2001 fertig gestellt. Eine ebenso solide wie gesunde Ziegelbauweise in guter Bauqualität sowie eine energetisch hocheffiziente Bauausführung sind hier vereint.

Bei der hier zur Vermietung angebotenen Wohnung handelt es sich um die Süd-West-Ost seitig gelegene Gartenwohnung des Anwesens. Die Wohnung ist über ihren eigenen Eingang auf der Ostseite des Grundstücks erschlossen und erstreckt sich im Maisonettestil über das Erdgeschoss sowie das Souterrain. Sie bietet alle Annehmlichkeiten modernen Wohnkomforts. Im Erdgeschoss verfügt die Wohnung über einen sehr praktischen Eingangsbereich, ein sehr schönes, helles Wohnzimmer mit großer Erker-Verglasung zum Garten und Kachelofen sowie über eine zum Wohnzimmer hin offene Küche und ein innenliegendes Duschbad. Neben der Küche führt eine gemauerte und damit auch gut begehbare Treppe zum Souterrainbereich der Wohnung. Die sich im Souterrain befindlichen Räume sind durch einen eigenen Vorraum erschlossen und wurden in echter Wohnraumqualität ausgebaut. Um die Räume mit viel Tageslicht zu versorgen sind diese jeweils mit einem extra groß dimensionierten doppelflügeligen Wohnraumfenster mit besonders ausladenden Lichtschächten versehen worden. Eines der beiden Schlafzimmer wurde abgeböscht, sodass besonders viel Lichteinfall verzeichnet werden kann. Daneben bietet das Souterrain ein zweites, vollwertiges Badezimmer mit Badewanne, zwei Waschbecken und ebenfalls einem doppelflügeligen großen Wohnraumfenster. Durch den Ausbaustandard aller Souterrainräume in echter Wohnraumqualität bieten sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten an. Auf Seiten der Funktion gefällt der Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, der zum Zwecke einer guten Belüftung ebenfalls mit einem Fenster ausgestattet wird. Die Ausstattung der gesamten Wohnung mit großen Fensterflächen sorgt für ein lichtdurchflutetes und freundliches Wohnambiente und der durchdachte Grundriss schafft sehr gute Möblierungsmöglichkeiten. Um den ruhigen Standort des Objekts auch in der wärmeren Jahreszeit vollends genießen zu können, verfügt die Wohnung über einen kleinen Privatgarten mit angelegter Terrasse. Die Ausrichtung der Wohnung nach Süd/West/Ost ist unmissverständlich als perfekt zu beschreiben.

Location

Die hier gegenständliche Wohnung wurde auf einem sehr ansprechenden Grundstück in bester Lage von Trudering errichtet. Der unmittelbare Standort des Objektes gewährleistet als Anliegerstrasse ein entspanntes Wohnen. Das direkte Wohnumfeld ist natürlich und über Jahre gewachsen. Es wird vornehmlich durch eine aufgelockerte Bebauung in Form von stilsicheren Ein- bzw. Zweifamilienhäusern und kleinen Wohnanlagen charakterisiert. Neben dieser wohnlichen Atmosphäre ist jedoch gleichzeitig auch eine sehr gute Infrastruktur vorhanden. Durch die ausgezeichnete Anbindung an das Straßenverkehrsnetz und die zentrale Lage sind sowohl das Münchner Stadtzentrum als auch alle wichtigen Ringstrassen bequem und in kürzester Zeit zu erreichen. Die Autobahnanschlüsse sind in ca. 8-10 Minuten und das Münchner-Stadtzentrum in ca. 15-20 Minuten mit dem Kraftfahrzeug erreichbar. Vielfältigste Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie der “U-Bahnhof Quiddestraße“ befinden sich in näherer Umgebung. Für die Freizeitgestaltung bieten sich der nahe gelegene Truderinger Wald oder der Besuch eines der zahlreich vorhandenen Münchner Biergärten und Traditionsgastronomien an. Auch Schulen, Kindergärten und vielfältigste Vereine sind ganz in der Nähe ansässig. Bei diesem Standort wird eine äußerst seltene aber ideale Kombination aus ruhigem Wohnen mit hohem Freizeitwert und gleichzeitig zentraler und stadtnaher Lage erreicht.

Equipment

Die Ausstattung dieses Objektes ist als hochwertig und komplett für gehobene Ansprüche zu bezeichnen.

- Landhausdielen-Fußboden (Eiche) im Wohnzimmer;
- Schöner Parkettboden in den anderen beiden Räumen im Souterrain;
- Besonders geschmackvolle Fliesenauswahl in der Garderobe, im Duschbad in der Küche, auf der Treppe sowie im Vorraum im Souterrainbereich, im Hauswirtschaftsraum und im Badezimmer;
- Deckenspots in der Garderobe, im Duschbad, im Wohnzimmer, in Küchenbereich und im Badezimmer im Souterrain;
- Fensterbänke aus echtem Naturstein;
- Innentüren in lack-weißer Ausführung mit formschönen Edelstahlbeschlägen;
- Zwei Bäder, ein Duschbad im Erdgeschoß und ein Bad mit Badewanne im Souterrain mit Fenster;
- Einbauschrank im abgeböschten Zimmer im Souterrain;
- Sehr umfängliche Elektroausstattung;
- Energetisch hocheffiziente Bauausführung durch hochwärmedämmendes Ziegelmauerwerk sowie Gas- Zentralheizung mit moderner Brennwerttechnik.
- Besonders hochwertige & formschöne Fenster in pflegeleichter sowie energiesparender Kunststoffausführung;
- Außenrollos im EG an den Fenstern;
- Waschmaschinen-Anschluss im Hauswirtschaftsraum im Souterrain;
- Praktische Einbauküche samt Gaskochfeld und allen Geräten;
- formschöner Kachelofen im Wohnzimmer;
- Schöner kleiner Privatgarten in sonniger Süd/West-Ost Ausrichtung mit angelegter Terrasse;
- PKW-Stellplatz im Duplex (unten) in der Tiefgarage;
- Fahrrad-Keller;

Other Information

Alle in diesem Exposé getroffenen Angaben sowie beigefügten Illustrationen/Planunterlagen sollen dazu dienen Ihnen einen ersten Eindruck des hier gegenständlichen Mietobjekts zu vermitteln und basieren teilweise auf Angaben Dritter. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Das Objekt wird vermietet wie besichtigt. Alle für eine etwaige Anmietung verbindlichen Details sind ausschließlich dem Mietvertrag zu entnehmen. Gemäß unserer von Seriosität geprägten Unternehmensphilosophie enthalten unsere Objektbeschreibungen grundsätzlich nur sachliche Informationen. In Form eines persönlichen Besichtigungstermins präsentieren wir Ihnen das hier gegenständliche Objekt jedoch selbstverständlich auch gerne in Natura und beantworten Ihre etwaigen Rückfragen.

Es wird die Vermittlung zum Abschluss eines allgemeinen Wohnraummietvertrages von unbestimmter Dauer, nach den gesetzlichen Bestimmungen angeboten (Staffel alle 2 Jahre um € 60).

Sämtliche Grafiken, Fotos und Texte in diesem Exposé sind Eigentum der Firma Immobilien Schneider München GmbH und dürfen nicht kopiert oder vervielfältigt werden.

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