IMMOBILIEN SCHNEIDER - Trudering - familiengerechte Doppelhausvilla mit Süd-Garten nahe U-Bahn

Beschreibung

Auf einem großzügigen sonnigen Südgrundstück innerhalb einer attraktiven und locker bebauten Wohnsiedlung zwischen St.-Veit-Straße und Bajuwarenstraße errichten wir ein energiesparendes Mehrfamilienhaus (Effizienzhaus 55) mit nur 8 Wohneinheiten mit Lift und Tiefgarage sowie ein familienfreundliches Doppelhaus mit Walmdach im Villenstil. Es sind Wohnungen zwischen 45 m² und 109 m², von zwei bis vier Zimmern geplant. Die Wohnungen bestechen durch Ihre großzügige helle Raumaufteilung mit teilweise bodentiefen Fenstertürelementen. Die Gartenwohnungen erhalten eigene Gartenanteile mit bis zu 145 m² und taghelle Souterrainbereiche mit großen Wohnraumfenstern. Die Doppelhäuser verfügen über eine familienfreundliche Aufteilung mit 5 Zimmern und einem vollwertig in Wohnraumqualität ausgebauten taghellen Souterrainbereich sowie einem direktem Zugang zu dem großzügigen Einzelstellplatz in der Tiefgarage. In der Tiefgarage sind ausschließlich Einzelstellplätze geplant, diese sind bereits für Elektromobilität vorbereitet. Eines der zentralen Kaufargumente ist neben der ruhigen von der Anliegerstrasse zurückversetzten Lage, der attraktiven Architektur und der hohen RS-Wohnbau-Qualität die fußläufig erreichbare U-Bahn "Kreillerstraße". Der Ostpark und das Michaelibad vor der Haustür bieten im Sommer eine willkommene Abwechslung.

Die verwendeten Materialien wurden sogfältig ausgewählt und die Haustechnik entspricht modernsten Standards. Handwerklich erstklassig ausgeführte Arbeiten garantieren Ihnen eine besondere Wohnqualität und eine hohe Wertbeständigkeit der Immobilie.

Lage

Neben vielen weiteren Faktoren ist insbesondere auch die Mikrolage eines Objektes von entscheidender Bedeutung - Wohnqualität und Wertentwicklung einer Immobilie werden von ihr nachhaltig geprägt. Der Standort ist eine kleine Anliegerstrasse ohne Durchgangsverkehr in einem schönen Wohngebiet und gewährleistet somit absolut ruhiges und entspanntes Wohnen. Besonders die attraktive Bebauung mit weitläufigen Grundstücken sowie renovierten Anwesen prägt das Straßenbild und sorgt für die besondere Ausstrahlungskraft dieser Straße. Genau deshalb wohnen viele Anlieger schon Jahrzehnte in diesem Straßenzug und genießen das naturnahe Leben, ohne jedoch vom pulsierenden Leben der Stadt abgeschnitten zu sein. Doch nicht nur die aufgelockerte Bebauung macht das Geviert so begehrenswert, sondern vor allem auch die Nähe zum Ostpark. Mit über 56 Hektar Fläche ist der Ostpark eines der größten Naherholungsgebiete der Stadt und zählt auch unbestritten zu einem der Schönsten. Zahlreiche Ballspiel- und Tischtennisplätze locken ebenso wie Eisstockbahnen oder vor allem auch das Michaelibad mit Hallen- und Freibadbereich. Weit über die Grenzen von Berg am Laim hinaus ist der Biergarten Michaeligarten mit über 3.000 Sitzplätzen bekannt und beliebt. Regelmäßige Besucher schätzen dort besonders die urige Atmosphäre mitten im Grünen umgeben von schönem alten Baumbestand und einem See. Ein sorgfältig ausgewählter Standort prägt Wohnqualität und Wertentwicklung!

Ausstattung

Um natürliche Ressourcen zu schonen, wird das Objekt mit modernster Wärmepumpentechnologie ausgestattet. Damit wird seinen Bewohnern gleichzeitig eine hohe Energieeffizienz (Energieeffizienzklasse A+) gewährleistet. Für ein gesundes Wohnklima errichten wir das Projekt in massiver Ziegelbauweise mit innenliegender Wärmedämmung.

Ganz in unserem Sinne: Modern - Nachhaltig – Wirtschaftlich - Zuverlässig

Objekthighlights:

- Energiesparendes Effizienzhaus 55 mit Energieeffizienzklasse A+
- Hochwärmedämmende Massiv-Ziegelbauweise
- Hervorstechende, repräsentative Architektur im modernen und eleganten Stil
- Aufwändige Putzarbeiten an der Fassade
- Umweltschonende und modernste Wärmepumpentechnologie
- Tiefgarage mit ausschließlich Einzelstellplätzen (inkl. Stromanschluß)
- Kunststofffenster mit hochwertiger Alu-Vorsatzschale, 3-fach Wärmeschutzverglasung
- Treppenhaus mit hochwertigem Granitbelag und Edelstahlhandlauf
- Elektrische Rollläden an allen Fenstern
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung in allen Räumen
- Hochwertige Elektroausstattung mit CAT7 Verkabelung
- Sicherheitsfenster im Erdgeschoß
- Elegante Porzellanserie und formschöne Armaturen von namhaften Herstellern
- Bodengleiche, geflieste Duschen (soweit technisch möglich)
- Hochwertige Bodenbeläge (z.B. Eichenparkett in versch. Beizungen) oder großformatige Fliesen.
- Sonderwünsche nach Absprache möglich

Die vollständige Baubeschreibung erhalten Sie gerne auf Anfrage!

Weitere Informationen

Alle in diesem Exposé getroffenen Angaben sowie beigefügten Illustrationen/Planununterlagen sollen dazu dienen Ihnen einen ersten Eindruck des hier gegenständlichen Kaufobjekts zu vermitteln und basieren teilweise auf Angaben Dritter. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Das Objekt wird verkauft wie besichtigt. Alle für einen etwaigen Kauf verbindlichen Details sind ausschließlich dem Kaufvertrag zu entnehmen.

Gemäß unserer von Seriosität geprägten Unternehmensphilosophie enthalten unsere Objektbeschreibungen grundsätzlich nur sachliche Informationen. In Form eines persönlichen Besichtigungstermins präsentieren wir Ihnen das hier gegenständliche Objekt jedoch selbstverständlich auch gerne in natura und beantworten Ihre etwaigen Rückfragen.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme über das Kontaktformular.

Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Homepage www.immobilienschneider.com