IMMOBILIEN SCHNEIDER - Lichtdurchflutete 3 Zimmer-Garten-Wohnung mit bester Ausstattung

Beschreibung

Die hier gegenständliche kleine Wohnanlage mit insgesamt lediglich sechs Wohneinheiten wurde im Jahr 2014 durch den renommierten Bauträger und Projektentwickler RS Wohnbau GmbH, München in ebenso solider wie gesunder Ziegelbauweise fertig gestellt.

Das kleine Mehrfamilienhaus überzeugt bereits auf den ersten Blick von außen durch ihre reduziert elegante Architektur nach klassischen Vorbildern, die sich beim späteren Betreten auch im Innenbereich wiederfindet.

Bei der hier zum Verkauf angebotenen Wohnung handelt es sich um die auf der Süd/West-Seite des Erdgeschoss gelegene 3 Zimmer Wohnung Nr. 1 mit hervorragendem Schnitt und allen Annehmlichkeiten modernen Wohnkomforts. Die vielen und großen Fenster sorgen für ein lichtdurchflutetes und damit besonders freundliches Wohnambiente.

Die Wohnung verfügt neben einem besonders schönen Wohnzimmer mit offener Küche mit moderner Einbauküche samt allen Geräten, dem großzügigen Schlafzimmer und einem Kinderzimmer auch über ein geräumiges Bad mit Badewanne in bester Marken-Ausstattung, sowie über ein weiteres Duschbad. Selbstverständlich wurde das Bad mit einem großen Fenster versehen.

Um den ruhigen Standort des Objektes auch in der wärmeren Jahreszeit voll auskosten zu können verfügt die Wohnung über einen herrlichen Süd-Garten (ca. 100m²) samt großer Terrasse (ca. 18m²).

Der eigene Waschmaschinen- und Trockneranschluss befindet sich im separaten Waschraum im Keller des Hauses.

Der der Wohnung zugehörige Einzel-Stellplatz in der Tiefgarage ermöglicht die sichere Unterbringung des eigenen PKWs. Für ein etwaiges Zweitfahrzeug oder Besucher steht vor dem Anwesen ausreichend Parkraum zur Verfügung.

Bitte beachten Sie, dass diese Wohnung seit 01.10.2024 vermietet ist.

Lage

Das kleine Mehrfamilienhaus wurde auf einem besonders ansprechenden und sonnigen Grundstück errichtet. Die Straße ist eine kleine Seitenstraße mit entsprechend geringem Verkehrsaufkommen, das sich fast ausschließlich auf die Anwohner beschränkt und gewährleistet somit ruhiges und entspanntes Wohnen. Das direkte Wohnumfeld ist natürlich und über Jahre gewachsen.

Zahlreiche Grünflächen in unmittelbarer Umgebung sowie die aufgelockerte Bebauung mit vorwiegend kleinen Objekten in stilsicherer Architektur verleihen diesem speziellen Standort einen sympathischen Charakter. Das Grundstück ist nach Süden ausgerichtet.

Sendling am Westpark ... naturverbunden und gleichzeitig sehr zentral. Dieser besonders schöne und traditionsreiche Stadtteil im Münchner Süden zählt zu den bevorzugten Wohnlagen der „Weltstadt mit Herz“. Er besticht neben seiner naturverbundenen, idyllischen Atmosphäre auch durch seine ausgezeichnete Infrastruktur.

Über den nahe gelegenen Luise-Kiesselbach-Platz, als zentrale Verkehrsdrehscheibe des Viertels, besteht ein hervorragender Anschluss an das Straßenverkehrsnetz wodurch sowohl das Münchner Stadtzentrum als auch alle wichtigen Ringstraßen sowie die Autobahnen A95 und A96 in kürzester Zeit erreichbar sind.

Die ganz in der Nähe befindliche Bushaltestelle (Linie 54, ca. 100m) sowie die in nur wenigen Minuten zu Fuß erreichbaren U-Bahn Haltestellen “Holzapfelkreuth“ (U6, ca. 1km) sind weitere, wichtige Kriterien für die verkehrsgünstige Lage. Von hieraus bietet sich Ihnen die Möglichkeit, per öffentlichen Nahverkehr binnen Minuten zu Ihrem Arbeitsplatz oder zum Einkaufen in die „City“ zu gelangen.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich ganz in der Nähe und sogar fußläufig, an der "Waldfriedhofstraße".

Ausstattung

Die Ausstattung dieses Objektes ist als eher hochwertig und komplett für gehobene Ansprüche zu bezeichnen. Die Wohnung verfügt z.B. über die folgenden Merkmale:
- Fensterbänke aus echtem Naturstein;
- Besonders geschmackvolle Fliesenauswahl für den Boden in der Diele, Küchenbereich und Bäder in beiger Farbgebung, Wandfliesen weiß glänzend mit dunkelbraunen Wandfliesen im Duschbereich;
- Hochwertiger und sehr eleganter Eichen-Parkettboden (Unopark Eiche 23, versiegelt) in allen Zimmern;
- Edle Innentüren in lack-weißer Holzausführung mit formschönen Edelstahlbeschlägen (Wohnzimmertüre mit Klarglas-Lichtausschnitt);
- Hochwertige Einbauküche samt Markengeräten;
- Beide Badezimmer mit bester Markenausstattung: Edles Porzellan der Designlinie "Starck 3" des Herstellers Duravit® und Armaturen von Grohe® im modernen Design der Serie Concetto sowie Glasduschkabinen und Handtuchwärmeheizkörper;
- Sehr umfängliche Elektroausstattung;
- Elektrische Außenrollos an allen Fenstern;
- Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten;
- Energetisch hocheffiziente Bauausführung (Effizienzhaus gemäß EnEV) durch hochwärmedämmendes Ziegelmauerwerk mit integrierter Wärmedämmung aus natürlichem und damit raumklimatisch gesundem Vulkangestein (Perlit) in Kombination mit einer Gasheizung;
- Besonders hochwertige, formschöne Fenster der Schallschutzklasse III in pflegeleichter sowie energiesparender Kunststoffausführung samt Wärmeschutzverglasung (3-fach-verglast) und REGELair Fensterlüftungssystem für bestes Wohnklima;
- Herrlich sonnige Süd-Terrasse mit ca. 100m² Privatgarten;
- Anschlussmöglichkeit für eigene Waschmaschine und Trockner im separaten Waschraum im Kellergeschoss;
- Eigenes Kellerabteil mit Licht- und Strom-Anschluss;
- PKW-Einzelstellplatz in der Tiefgarage mit direktem Hauszugang und PKW-Lift;
- u.v.m.

Sonstige Angaben

Kaufpreis Wohnung und TG-Stellplatz: € 760.000 + € 25.500 = € 785.500

Die Ca.-Größen (=Grundfläche) der einzelnen Räume/Bereiche sind: Diele 5,84m²; Wohnen/Essen/Küche 33,08m²; Schlafen 15,01m²; Kind 11,58m²; Bad 6,34m²; Dusche/WC 4,85m², Terrasse 18,34m² (1/2=9,17m²); Kellerabteil 13,15m² (ohne Berechnung);

Bei der Wohnflächenberechnung wurde Folgendes berücksichtigt: Bei den angegebenen Quadratmeterzahlen handelt es sich um Rohbaumaße. Nettowohnflächen wurden zu 1/1 berücksichtigt. Die Terrasse wurde zu 1/2 ihrer Grundflächen berücksichtigt. Das Kellerabteil wurde nicht berücksichtigt.

Bei der Nutzflächenberechnung wurde Folgendes berücksichtigt: Bei den angegebenen m² handelt es sich um Rohbaumaße. Die Grundflächen aller der Wohnung zugehörigen Räume/Bereiche, inklusive der Terrasse, wurden zu 1/1 berücksichtigt. Das Kellerabteil wurde nicht berücksichtigt.

Alle in diesem Expose getroffenen Angaben sowie beigefügten Illustrationen/Planunterlagen sollen dazu dienen Ihnen einen ersten Eindruck des hier gegenständlichen Kaufobjekts zu vermitteln und basieren teilweise auf Angaben Dritter. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Das Objekt wird verkauft wie besichtigt.

Alle für einen etwaigen Kauf verbindlichen Details sind ausschließlich dem Kaufvertrag zu entnehmen. Gemäß unserer von Seriosität geprägten Unternehmensphilosophie enthalten unsere Objektbeschreibungen grundsätzlich nur sachliche Informationen. In Form eines persönlichen Besichtigungstermins präsentieren wir Ihnen das hier gegenständliche Objekt jedoch selbstverständlich auch gerne in natura und beantworten Ihre etwaigen Rückfragen.

1,785 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Sämtliche Grafiken, Fotos und Texte in diesem Exposé sind Eigentum der Firma Immobilien Schneider München GmbH und dürfen nicht kopiert oder vervielfältigt werden.

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