IMMOBILIEN SCHNEIDER - Lichtdurchflutete 2 Zi.-DG-Whg. zzgl. Hobbyraum mit bester Ausstattung

Beschreibung

Die hier gegenständliche kleine Wohnanlage mit insgesamt lediglich sechs Wohneinheiten wurde im Jahr 2014 durch den renommierten Bauträger und Projektentwickler RS Wohnbau GmbH, München in ebenso solider wie gesunder Ziegelbauweise fertig gestellt.

Das kleine Mehrfamilienhaus überzeugt bereits auf den ersten Blick von außen durch ihre reduziert elegante Architektur nach klassischen Vorbildern, die sich beim späteren Betreten auch im Innenbereich wiederfindet.

Bei der hier zum Verkauf angebotenen Wohnung handelt es sich um die auf der Süd-/Westseite des Dachgeschosses und Hobbygeschosses gelegene, 2 Zimmer Dachgeschoßwohnung Nr. 5 zzgl. 1 Hobbyraum, mit hervorragendem Schnitt und allen Annehmlichkeiten modernen Wohnkomforts.

Die vielen und großen Fenster sorgen für ein lichtdurchflutetes und damit besonders freundliches Wohnambiente. Über die großzügig gehaltene Diele erschließen sich im Dachgeschoss ein besonders schönes Wohnzimmer mit offen gestaltetem Küchenbereich mit moderner Einbauküche samt allen Geräten, ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein ansprechendes, großes Badezimmer, komfortabel und hochwertig ausgestattet samt Eck-Badewanne und separater Dusche.

Über die bewusst nicht im Wohnzimmer sondern in der Diele lokalisierte und damit aufgeräumte Treppe erreicht man das Hobbyraumgeschoß der Wohnung. Auch der sich in dieser Ebene befindliche Hobbyraum wird durch viele Dachflächenfenster mit viel Tageslicht versorgt und verfügt über ein separates WC. Der wirklich durchdachte Grundriss der gesamten Wohnung schafft gute Möblierungsmöglichkeiten.

Wie es sich für eine derart anspruchsvolle Immobilie gehört, bietet die Wohnung selbstverständlich auch eine besonders schöne Dachterrasse. Diese gefällt durch seine sonnige Süd-Ausrichtung und lässt sich hervorragend nutzen. Der der Wohnung zugehöriger PKW-Einzelstellplatz in der Tiefgarage mit direktem Hauszugang, ermöglicht die sichere Unterbringung des eigenen PKW.

Bitte beachten Sie, dass diese Wohnung seit dem 01.05.2021 vermietet ist.

Lage

Das kleine Mehrfamilienhaus wurde auf einem besonders ansprechenden und sonnigen Grundstück errichtet. Die Straße ist eine kleine Seitenstraße mit entsprechend geringem Verkehrsaufkommen, welches sich fast ausschließlich auf die Anwohner beschränkt und gewährleistet somit ruhiges und entspanntes Wohnen.

Das direkte Wohnumfeld ist natürlich und über Jahre gewachsen. Zahlreiche Grünflächen in unmittelbarer Umgebung sowie die aufgelockerte Bebauung mit vorwiegend kleinen Objekten in stilsicherer Architektur verleihen diesem speziellen Standort einen sympathischen Charakter. Das Grundstück ist nach Süden ausgerichtet.

Hadern ist naturverbunden und gleichzeitig sehr zentral. Dieser besonders schöne und traditionsreiche Stadtteil im Münchner Westen zählt zu den bevorzugten Wohnlagen der „Weltstadt mit Herz“. Er besticht neben seiner naturverbundenen, idyllischen Atmosphäre auch durch seine ausgezeichnete Infrastruktur.

Es besteht ein hervorragender Anschluss an das Straßenverkehrsnetz, wodurch Sie sowohl das Münchner Stadtzentrum als auch alle wichtigen Ringstraßen sowie die Autobahnen A95 und A96 in kürzester Zeit erreichen. Die ganz in der Nähe befindlichen Bushaltestellen an der Sauerbruchstraße sowie die in nur wenigen Minuten zu Fuß erreichbare U-Bahn Haltestelle “Großhadern“ (U6, ca. 700m) sind weitere, wichtige Kriterien für die verkehrsgünstige Lage. Von hieraus bietet sich Ihnen die Möglichkeit, per öffentlichen Nahverkehr binnen Minuten zu Ihrem Arbeitsplatz oder zum Einkaufen in die „City“ zu gelangen.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich ganz in der Nähe.

Ausstattung

Die Ausstattung dieses Objektes ist als eher hochwertig und komplett für gehobene Ansprüche zu bezeichnen. Die Wohnung verfügt z.B. über die folgenden Merkmale:
- Fensterbänke aus echtem Naturstein;
- Besonders geschmackvolle Fliesenauswahl für den Boden in der Diele, Küchenbereich und Bäder in beiger Farbgebung, Wandfliesen weiß glänzend mit dunkelbraunen Wandfliesen im Duschbereich;
- Hochwertiger und sehr eleganter Eichen-Parkettboden in allen Zimmern;
- Edle Innentüren in lack-weißer Holzausführung mit formschönen Edelstahlbeschlägen (Wohnzimmertüre mit Klarglas-Lichtausschnitt);
- Hochwertige Einbauküche samt Markengeräten;
- Badezimmer mit bester Markenausstattung: Edles Porzellan der Designlinie "Starck 3" des Herstellers Duravit® und Armaturen von Grohe® im modernen Design der Serie Concetto sowie Eck-Badewanne, Glasduschkabine und Handtuchwärmeheizkörper;
- Sehr umfängliche Elektroausstattung;
- z. T. Elektrische Außenrollos an den Fenstern;
- Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten;
- Energetisch hocheffiziente Bauausführung (Effizienzhaus gemäß EnEV) durch hochwärmedämmendes Ziegelmauerwerk mit integrierter Wärmedämmung aus natürlichem und damit raumklimatisch gesundem Vulkangestein (Perlit) in Kombination mit einer Gasheizung;
- Besonders hochwertige, formschöne Fenster der Schallschutzklasse III in pflegeleichter sowie energiesparender Kunststoffausführung samt Wärmeschutzverglasung (3-fach-verglast) und REGELair Fensterlüftungssystem für bestes Wohnklima;
- Herrlich sonnige Süd-Dachterrasse;
- Anschlussmöglichkeit für eigene Waschmaschine und Trockner im Badezimmer;
- Eigenes Kellerabteil mit Licht- und Strom-Anschluss;
- PKW-Einzelstellplatz in der Tiefgarage mit direktem Hauszugang und PKW-Lift;
- u.v.m.

Sonstige Angaben

Kaufpreis Wohnung und TG-Stellplatz: € 740.000 + € 25.500 = € 765.500

Die Ca.-Größen (=Grundfläche) der einzelnen Räume/Bereiche sind: Diele 10,8m²; Wohnen/Essen 29,80m²; Küche 5,44m²; Schlafen 17,80m²; Bad 7,64m²; Dachterrasse 6,73m² (½ = 3,37 m²); Hobbyraum (HOG) 49,30m² (½ = 24,65m²); WC (HOG) 2,14m² (½ = 1,07m²); Kellerabteil 7,00m² (ohne Berechnung)

Bei der Wohnflächenberechnung wurde Folgendes berücksichtigt: Bei den angegebenen m² handelt es sich um Rohbaumaße. Nettowohnflächen wurden zu 1/1 berücksichtigt. Bei dieser Wohnung (Nr. 5) wurden die Grundflächen der der Wohnung zugehörigen Räume/Bereiche (ausgenommen Hobbyraum) mit einer Höhe zwischen 1 und 2 Meter zu 1/2 und mit einer Höhe von über 2 Meter zu 1/1 berücksichtigt. Der Hobbyraum und das WC wurden zu 1/2 ihrer Grundflächen berücksichtigt. Der Balkon wurde zu 1/2 seiner Grundfläche berücksichtigt. Das Kellerabteil wurde nicht berücksichtigt.

Bei der Nutzflächenberechnung wurde Folgendes berücksichtigt: Bei den angegebenen m² handelt es sich um Rohbaumaße. Die Grundflächen aller der Wohnung zugehörigen Räume/Bereiche, inklusive der Balkon/Terrasse, wurden zu 1/1 berücksichtigt. Das Kellerabteil wurde nicht berücksichtigt.

Alle in diesem Exposé getroffenen Angaben sowie beigefügten Illustrationen/Planunterlagen sollen dazu dienen Ihnen einen ersten Eindruck des hier gegenständlichen Kaufobjekts zu vermitteln und basieren teilweise auf Angaben Dritter. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Das Objekt wird verkauft wie besichtigt.

Alle für einen etwaigen Kauf verbindlichen Details sind ausschließlich dem Kaufvertrag zu entnehmen. 1,785 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Gemäß unserer von Seriosität geprägten Unternehmensphilosophie enthalten unsere Objektbeschreibungen grundsätzlich nur sachliche Informationen. In Form eines persönlichen Besichtigungstermins präsentieren wir Ihnen das hier gegenständliche Objekt jedoch selbstverständlich auch gerne in natura und beantworten Ihre etwaigen Rückfragen.

Wir freuen uns auf Ihren Kontakt über das Kontaktformular.

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