IMMOBILIEN SCHNEIDER - schöne 4 Zimmer-Wohnung direkt in der Nähe des Englischen Gartens

Beschreibung

Wir heißen Sie herzlich Wllkommen beim Durchstöbern unserer Angebote.

Die hier von uns angebotene wunderschöne und gut geschnittene Etagenwohnung befindet sich in einem sehr gepflegten, 4-stöckigen Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1983.

Die Wohnung verfügt über insgesamt vier Zimmer sowie zwei Badezimmer. Um den Standort des Objektes auch in der wärmeren Jahreszeit voll auskosten zu können, verfügt sie außerdem über eine herrliche Süd-West-Loggia. Die Wohnfläche beträgt ca. 90 m².

Im Keller des Hauses befindet sich ein praktischer Hobbyraum mit ca. 8 m², der zusätzlich gerne für € 28.000 erworben werden kann.

Die Wohnung eignet sich sowohl für Familien, Wohngemeinschaften als auch für Paare, die eine geräumige und gut gepflegte Immobilie suchen. Durch die zentrale Lage in München sind sowohl Einkaufsmöglichkeiten als auch öffentliche Verkehrsmittel bequem zu erreichen.

Insgesamt bietet diese Immobilie eine einzigartige Kombination aus erstklassiger Lage, modernem Wohnkomfort und einer Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten. Der nahe gelegene Englische Garten lädt zu ausgliebigen Spaziergängen oder Radltouren ein.

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns noch heute, um mehr über diese tolle Immobilie zu erfahren.

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Lage

Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven Lage in Oberföhring, mit guter Anbindung an das Stadtzentrum. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel. Bushaltestelle 50 und N72 zur Studentenstadt (U6), Tram (16 und 37) direkt in die Innenstadt und außerdem zu Fuß zur S8-Station M-Johanneskirchen (Flughafenlinie!). Zur neuen Messe Riem brauchen Sie mit dem Auto gerade einmal 10 Minuten. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und einer angenehmen Nachbarschaft. Zudem bietet die Lage eine gute Infrastruktur sowie eine schnelle Anbindung an die Autobahnen und zum Mittleren Ring. Dieses Objekt ist somit ein idealer Standort für alle, die eine zentrale und gleichzeitig ruhige Wohngegend in München suchen.
Der Englische Garten ist in einigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar und zum Feringasee braucht man auch nur ca. 15 Minuten mit dem Fahrrad.

Ausstattung

Die Wohnung ist wie folgt ausgestattet:
- Badezimmer innenliegend mit Badewanne und Waschmaschinenanschluß, hell gefliest;
- Duschbad hell gefliest (innenliegend);
- neuwertiger Laminatboden in allen drei Schlafzimmern, Wohnzimmer und Flur;
- weiße Innentüren, zum Wohnzimmer und zur Küche moderne und neuwertige Glasschiebetüren;
- sonnige Süd-West-Loggia, vom Wohnzimmer aus begehbar;
- Einbauküche samt allen Geräten;
- praktischer Einbauschrank im Flur;
- Deckenspots in den beiden Bädern und im Wohnzimmer;
- Außenrollos an allen Fenstern;
- Aufzug im Haus vorhanden;
- eigenes Kellerabteil;
- TG-Einzel-Stellplatz;
- Hobbyraum kann miterworben werden;
- und vieles mehr...

Weitere Informationen

Kaufpreis Wohnung mit Hobbyraum und TG-Stellplatz: € 685.000 + € 28.000 + € 25.000 = € 738.000

Maklerprovision: 1,785 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Die Wohnung ist seit 01.08.2021 vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt: € 1.670,00
Der TG-Stellplatz ist ebenfalls vermietet, die monatliche Kaltmiete beträgt: € 70,00

Alle in diesem Exposé getroffenen Angaben sowie beigefügten Illustrationen/Planunterlagen sollen dazu dienen Ihnen einen ersten Eindruck des hier gegenständlichen Kaufobjekts zu vermitteln und basieren teilweise auf Angaben Dritter. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Das Objekt wird verkauft wie besichtigt.

Alle für einen etwaigen Kauf verbindlichen Details sind ausschließlich dem Kaufvertrag zu entnehmen. Gemäß unserer von Seriosität geprägten Unternehmensphilosophie enthalten unsere Objektbeschreibungen grundsätzlich nur sachliche Informationen. In Form eines persönlichen Besichtigungstermins präsentieren wir Ihnen das hier gegenständliche Objekt jedoch selbstverständlich auch gerne in natura und beantworten Ihre etwaigen Rückfragen.

Sämtliche Grafiken, Fotos und Texte in diesem Exposé sind Eigentum der Firma Immobilien Schneider München GmbH und dürfen nicht kopiert oder vervielfältigt werden.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme über das Kontaktformular.

Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Homepage www.immobilienschneider.com